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改装・原状回復のコラム
今ある店に手を入れる、あるいは閉じるとき
改装は新装と違い、営業を止めるかどうかの判断が費用に直結します。改装の時期をいつにするか、営業しながら工事できるのか、そして退去するときにどこまで戻す義務があるのか。造作を売って費用を回収する方法まで含めて、店を続ける側と畳む側の両方を扱います。
- このカテゴリー10本
- コラム全体120本
- 更新2026年8月
ARTICLES
改装・原状回復の記事（10本）
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店舗リニューアル工事の進め方｜設計から引き渡しまでの7つの工程
改装することは決めたものの、何から手を付ければよいか分からない方向けの記事です。リニューアルは新装開業と違い、今ある店の竣工図と設備図を集めるところから始まります。貸主・管理会社の工事承認が下りるまで着工日は確定せず、消防設備の工事は着手の10日前までに届出が要ります。設計から引き渡しまでの7工程を、戻れなくなる日とあわせて整理しました。
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災害復旧の内装工事で決めること｜罹災証明から着工までの手順
火災・水害・地震等で店舗が被災したとき、内装の復旧工事は通常の改装とは時系列がまったく違います。罹災証明書の取得、火災保険・地震保険の請求と査定、日本政策金融公庫の災害復旧貸付の申込みなど、着工の前に済ませておく手続きがあります。手順を知らないまま先に工事を発注すると、保険金や融資の審査で不利になることがあります。着工までに決めることを整理しました。
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店舗の改装で要る石綿の事前調査｜工事を止めないための7つの確認
居抜きの改装でも、退去時の原状回復でも、2006年9月1日より前に着工した建物なら石綿の事前調査が要ります。境目になる着工日、報告の義務が生じる「解体80㎡・改修100万円」の線、2023年10月から必要になった有資格者、レベル1〜3で変わる届出と工事、発注者であるあなたに課される費用負担と配慮の義務、記録3年と掲示A3以上、名古屋市の補助（分析は上限15万円で全額、除去は上限120万円）までを条文つきで整理しました。調査費用の相場は一次情報で確認できず、理由を書いて数値を置いていません。
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店舗を閉めるときの手順｜解約予告から明け渡しまでの8つの段取り
閉店で損が膨らむのは、費用が高いからではなく順序を間違えたときです。契約書の確認から明け渡し当日まで、何をいつどの順番でやるかを8つの段取りに分けて時系列で整理しました。費用は「あと何か月営業すれば出るか」に翻訳しています。
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店舗の造作譲渡で退去費用を回収する｜居抜きで売る側が確認すべき7つのこと
閉店や移転が決まると、原状回復の見積もりが数百万円で出てきます。造作を次のテナントに譲れば、その工事をせずに代金を受け取れる可能性があります。承諾を取る順番、値付けの考え方、譲渡契約書に書く項目を売る側の立場で整理します。
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店舗の原状回復でトラブルを避ける7つの対策｜スケルトン戻しの範囲と契約書の読み方
店舗の原状回復は住宅と違い、国のガイドラインの対象外です。範囲は契約書、金額は撤去する量で決まります。 契約前に読む条項、記録の残し方、見積書の分解、造作譲渡という選択肢まで7つの対策で整理します。
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店舗リニューアルで売上改善を狙うなら何を変えるべきか｜効果の出る5つの対策
売上は「客数×客単価×来店頻度」に分解できます。どれが落ちているかで、変えるべき場所は変わります。 売上ドライバー別の投資先、内装では変わらないもの、そして効果測定の方法まで解説します。
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店舗改装で営業を止めるべきか｜休業か営業継続かを決める6つの判断材料
店舗改装で休業するか営業を続けるかを、6つの判断材料で決める手順をまとめました。粗利の逸失額の計算、工事内容の切り分け、工期の差、お客様とスタッフへの影響、告知まで。名古屋市の特定建設作業の規制基準も確認しています。
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オフィス移転の内装工事で確認する7つのこと｜解約予告からの逆算と二重家賃
オフィス移転の内装工事で確認することを7つに整理しました。解約予告からの逆算、二重家賃の金額、旧オフィスの原状回復、電気容量と消防、回線工事、引越し当日、登記や届出の期限まで。条文と公的統計を確認したうえでまとめています。
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店舗改装はいつ行うべきか｜時期を決める6つの物差しと、回収から逆算する考え方
店舗改装の時期を決める物差しを6つに整理しました。自店の数字、設備の残存年数、税務と資金の周期、賃貸借契約の残期間、営業の季節性、競合の変化。条文と公的統計を確認し、回収から逆算する手順まで書いています。
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- 開業・資金13
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- 会社選び・進め方10
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