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名古屋の店舗改装業者比較

改装は、新装とは判断の順番が違います。何を壊して何を残すか、営業を止めるか続けるか、 そして退去時にいくら戻すことになるか。この3つが費用と工期を決めます。 図面どおりに作ればよい新装と違い、開けてみないと分からない部分があるのも改装の特徴です。

このページでは、名古屋エリアで店舗改装・リニューアル・原状回復に対応している会社を、 ランキングではなく条件別・特徴別に整理しました。掲載内容は各社の公式サイトで 確認できた情報にもとづき、確認できなかった項目は「公式サイト上では確認できませんでした」と明記しています。

20社の比較表を見る 改装の確認ポイントを読む

HOW TO START

名古屋で店舗改装業者を選ぶなら

改装は「きれいにする」ことが目的ではありません。何を解決するための工事かが決まっていないと、 見積もりも提案も比較できません。相談先を探す前に、次の3点を整理しておいてください。

  1. 01

    改装で何を変えたいのかを数字で決めるPURPOSE

    客単価を上げたいのか、席数を増やしたいのか、オペレーションを効率化したいのか、単純に設備の寿命が来たのか。目的によって手を入れる場所も予算配分もまったく変わります。「なんとなく古くなったから」で相談すると、提案の良し悪しを判断する基準がないまま話が進みます。改装後にどの数字がどう変わることを期待するのかを、先に書き出してください。

    この判断が効くところ：目的が明確なら「その予算ならここに使うべき」という提案を各社から引き出せます。

  2. 02

    営業を止められる日数を決めるCLOSING DAYS

    改装で最も大きなコストは、工事費ではなく休業による機会損失であることがあります。1日の粗利が5万円の店なら、10日休むだけで50万円です。逆に、夜間・定休日施工で工期を延ばすと工事費は割増になります。何日まで休めるかを先に決めると、どちらの方式が有利かを金額で比較できます。

    確認事項：この工事範囲だと何日の休業が必要ですか。夜間・定休日施工にした場合の費用差と工期の差を教えてください。

  3. 03

    賃貸借契約書の原状回復条項を先に読むCONTRACT

    改装で造作を増やすほど、退去時に撤去する費用も増えます。スケルトン戻しが条件の物件では、今かける工事費がそのまま将来の負債になります。残りの契約期間と、その間に回収できる金額を踏まえて工事範囲を決めるべき部分です。あわせて、貸主の事前承諾が必要な工事の範囲、指定業者の有無、工事可能な時間帯も契約書と管理規約で確認しておきます。

    あわせて読む：名古屋で店舗内装業者を選ぶポイント（比較の視点と見積もりの読み方）

KEY POINTS

店舗改装で確認すべきポイント

新装との最大の違いは、既存の建物と設備、そして営業中の店という制約があることです。 以下の16項目は、見積もりを依頼する前か設計の初期段階で判断が必要になります。 各項目に、業者への問い合わせでそのまま使える確認事項を添えました。

  1. 01

    工事範囲の切り分けSCOPE

    改装は「どこまで壊すか」で費用が決まります。仕上げだけ貼り替えるのか、間仕切りから動かすのか、設備配管まで入れ替えるのか。壊す範囲が広がるほど、想定外が出る確率も上がります。優先順位を「絶対に変える／できれば変えたい／今回は触らない」の3段階で整理して伝えると、予算に応じた範囲の提案を受けやすくなります。

    確認事項：この予算なら、どこまでの範囲が現実的ですか。範囲を段階的に分けて見積もっていただけますか。

  2. 02

    営業継続か休業かOPERATION

    仕上げの貼り替えや照明交換なら、定休日や夜間の施工で営業を止めずに進められる場合があります。一方、給排水の移設、電気容量の増設、間仕切りの変更、厨房設備の入れ替えは設備を止めるため休業が必要です。夜間施工は割増になることが多いので、休業した場合の粗利減と比較して選びます。分割して段階的に改装する方法も検討に値します。

    確認事項：営業しながらできる範囲はどこまでですか。夜間・定休日施工に対応していますか。割増率は。

  3. 03

    既存図面と現況の相違AS-BUILT

    竣工図が残っていても、過去の改修で配管や配線が図面と違う位置にあることは珍しくありません。図面がまったくない物件も多くあります。現地調査でどこまで確認できるか、天井裏や床下を開けて調べるかによって、見積もりの精度が変わります。調査が浅いまま出た見積もりは、着工後に動きやすいと考えておいてください。

    確認事項：現況調査はどこまで行いますか。天井裏や床下の確認は含まれますか。図面がない場合はどう進めますか。

  4. 04

    解体後に判明するリスクHIDDEN RISK

    壁や床を開けて初めて分かる問題があります。下地の腐食やシロアリ被害、雨漏りの痕、想定と違う配管ルート、耐力壁で撤去できない壁。築年数が古い建物では、吹付け材などにアスベストが含まれている可能性もあり、その場合は調査と適切な処理が必要になります。改装では、こうした事態に備えて工事費の1割前後を予備費として別枠で確保しておくのが現実的です。

    確認事項：解体後に想定外が出た場合、どのような手順で追加を判断しますか。アスベストの調査は必要ですか。

  5. 05

    既存設備の流用可否EXISTING EQUIPMENT

    空調、給湯器、厨房機器、シャンプー台。見た目が問題なくても、年式によっては残りの寿命が短く、改装直後に故障すると再び休業して交換することになります。修理部品の供給が終了している機種もあります。それぞれの設置年と稼働状況を確認し、「今回あわせて更新する」か「次の更新時期を見込んでおく」かを判断してください。流用してコストを抑えるつもりが、結果的に高くつくことがあります。

    確認事項：既存設備の状態を見ていただけますか。あと何年使える想定か、判断材料をいただけますか。

  6. 06

    電気容量の見直しELECTRICAL CAPACITY

    機器を増やす改装では、既存の主幹容量で足りるかを再計算します。開店当時と比べて、キャッシュレス端末、追加の冷蔵庫、新しい調理機器などで消費電力が増えているケースは多くあります。増設には電力会社の工事が必要で、費用だけでなく期間もかかります。コンセントの位置と口数も、改装のタイミングでしか直せない部分です。

    確認事項：現在の主幹容量と、改装後の想定使用量を計算していただけますか。増設が必要な場合の費用と期間は。

  7. 07

    給排水の位置変更の可否PLUMBING

    レイアウトを変える改装で最も制約になるのが排水です。自然勾配が必要なため、シンクや厨房、シャンプー台を既存位置から離すと床を上げることになり、段差が生まれます。1階と2階以上でも制約の強さが変わります。水回りを動かさない前提でレイアウトを検討したほうが、費用も工期も抑えられます。

    確認事項：水回りを希望位置に移せますか。床上げが必要な場合、段差は何ミリになりますか。

  8. 08

    空調・換気の能力HVAC

    間仕切りを追加したり席数を増やしたりすると、既存の空調では効きが足りなくなることがあります。改装後のレイアウトで、空気の流れが遮られないかも確認が必要です。飲食店で厨房機器を増やす場合は、排気量が足りるかの再計算も必要になります。空調機の入れ替えは改装と同時に行うほうが、工事を分けるより安く済みます。

    確認事項：改装後のレイアウトで、既存の空調能力は足りますか。換気量の再計算はしていただけますか。

  9. 09

    内装制限・消防設備の再確認FIRE SAFETY

    間仕切りを追加すると、感知器やスプリンクラー、非常照明の増設が必要になる場合があります。使える仕上材が内装制限で限定されることもあります。改装の内容によっては消防への届出が必要になり、これを見落として着工すると手直しになります。用途を変える改装（物販から飲食など）では、建築基準法上の手続きが必要になることもあります。

    確認事項：この改装で消防設備の追加や届出は必要ですか。内装制限で使えない仕上材はありますか。

  10. 10

    保健所への変更届HEALTH CENTER

    飲食店や美容室で、シンクの数や配置、厨房の区画、作業室の面積を変える改装をした場合、許可の内容と施設が一致しなくなることがあります。変更の届出が必要かどうかは改装の内容と自治体の運用によるため、設計段階で管轄の保健所に確認しておくのが確実です。着工後に不適合が判明すると、営業に影響します。

    確認事項：この改装内容で保健所への届出は必要ですか。事前相談は御社で対応していただけますか。

  11. 11

    賃貸借契約と原状回復条項RESTORATION CLAUSE

    今回の改装で追加した造作は、退去時に撤去する対象になるのが一般的です。スケルトン戻しが条件なら、造作を増やすほど将来の費用が増えます。残りの契約期間と、その間に回収できる見込みを踏まえて工事範囲を決めてください。契約更新のタイミングで、原状回復の範囲を交渉できる場合もあります。

    確認事項：今回追加する造作のうち、退去時に撤去対象になるのはどれですか。その撤去費用の目安は。

  12. 12

    ビル管理会社への申請と工事時間帯BUILDING RULES

    多くの賃貸借契約は、内装工事に貸主の事前承諾を求めています。テナントビルでは、工事可能な時間帯、搬入経路とエレベーターの使用、共用部の養生方法、騒音を伴う作業の制限、指定業者の有無が管理規約で決まっていることがほとんどです。承認申請には日数がかかるため、工程を組む前に確認してください。休日は作業できないビルもあります。

    確認事項：管理会社への申請は御社で対応しますか。工事可能な時間帯と搬入経路の確認は済んでいますか。

  13. 13

    近隣・上下階への配慮NEIGHBORHOOD

    解体時の騒音と振動、塗料や接着剤のにおい、廃材の搬出。営業中の店舗が入っているビルでは、他のテナントの営業時間を避ける配慮が必要です。工事前の挨拶を誰が行うかも決めておきます。近隣との関係は改装後も続くため、ここでの対応が営業に影響することがあります。

    確認事項：近隣・他テナントへの挨拶と調整は御社で対応していただけますか。騒音作業の時間帯はどう設定しますか。

  14. 14

    什器・在庫の一時保管TEMPORARY STORAGE

    改装中、既存の什器や在庫、備品をどこに置くかは見落とされやすい点です。店内に残して養生するのか、外部の倉庫を借りるのか。倉庫代と運搬費は工事費とは別に発生します。営業しながらの部分改装では、工事エリアと営業エリアを区切る仮設の間仕切りも必要になります。

    確認事項：什器や在庫の移動と保管は見積もりに含まれますか。仮設間仕切りの費用は。

  15. 15

    休業日数と機会損失OPPORTUNITY COST

    工事費の見積もりだけで判断すると、休業による損失が抜け落ちます。1日あたりの粗利に休業日数を掛けた金額を、工事費と並べて比較してください。工期を数日縮めるために費用をかけたほうが、トータルでは安くなる場合があります。逆に、閑散期に合わせて工期を長く取り、費用を抑える判断もあります。

    確認事項：工期を短縮する場合、いくら上がりますか。何日短縮できますか。

  16. 16

    既存お客様への告知とリニューアル効果COMMUNICATION

    休業期間中に常連のお客様が他店に流れると、改装後も客足が戻らないことがあります。休業の告知は早めに、再開日を明確にして行います。改装内容を伝えるときは「きれいになりました」ではなく、お客様にとって何が良くなるのか（席が広くなった、待ち時間が減った、新メニューが出せるようになった）を伝えるほうが再来店につながります。看板やファサードも同時に更新すると、通行お客様にも変化が伝わります。

    確認事項：看板・ファサードの更新も同時に対応できますか。工期は確定日で押さえられますか。

BY CONDITION

条件別に絞り込む

自分の状況に近い項目から候補をたどってください。分類の根拠は各社の公式サイトの記載内容です。 記載がない項目については判断材料がないため、該当社としては挙げていません。

01

部分改装・仕上げの貼り替えを相談できる会社

床や壁の貼り替え、照明の交換など、範囲を絞った工事。総額が小さいため、この規模を扱う会社かどうかが分かれ目になります。

02

解体を伴う改装に対応している会社

間仕切りの撤去、前テナントの造作の撤去、スケルトンに戻しての作り直し。解体を自社の事業区分に持つ会社は、工程と費用をまとめて管理できます。

03

原状回復に対応している会社

退去時にスケルトンへ戻す工事や、移転にあたって現店舗を明け渡すケース。新店舗の工事と同時期に発生することも多い部分です。

  • TOMITA株式会社（原状回復工事を事業内容に明記／ビル改修工事一式にも対応）
  • SNBコーポレーション株式会社（原状回復が主力事業。施工事例の約6割。退去立会い代行も事業内容に明記）
  • 株式会社サン・プランナー（原状回復工事をサービスメニューに明記）
  • 株式会社クリアスペース（原状回復工事が主力事業。年間280件以上、名古屋市全16区に対応）
  • 他16社は原状回復の明記を公式サイト上では確認できませんでした。解体・改修を扱う会社であれば対応できる可能性があるため、直接ご確認ください

04

建物側の改修まで相談できる会社

雨漏りの補修、外壁や屋根、防水、ビル一棟の改修。店舗区画だけでなく建物に手を入れる必要がある場合の相談先です。

05

設計から施工まで一社で相談できる会社

レイアウトから変える全面リニューアル。設計と施工の窓口を一本化したい場合は、建設業許可や建築士事務所の登録が目安になります。

06

設備更新まで相談できる会社

空調の入れ替え、電気容量の増設、給排水の更新。内装の仕上げだけでなく設備側に手を入れる場合の相談先です。

  • TOMITA株式会社（電気工事・給排水工事を工事区分として公式サイトに掲載）
  • 設計デザインROLF（設備リフォームを事業内容に明記）
  • 他18社は個別の設備工事区分を公式サイト上では確認できませんでした。自社対応か協力会社かを含めてご確認ください

※営業しながらの夜間・定休日施工に対応しているかを公式サイトで明示している会社は、今回調べた範囲では1社もありませんでした。 休業日数は改装の総コストを大きく左右するため、問い合わせの際に必ず確認してください。

COMPARISON

名古屋の店舗改装業者比較

改装・リフォーム・改修・原状回復のいずれかを公式サイトで事業内容として確認できた20社です。 掲載順は順不同で、優劣を示すものではありません。

会社名 所在地 得意分野 対応工事 改装・原状回復の実績傾向 詳細 公式サイト
TOMITA株式会社 名古屋市中区 内装工事から解体・改修・原状回復まで。工事区分が広い 内装工事、総合建築物解体・改修工事一式、ビル改修工事一式、原状回復工事、電気・給排水、サイン工事。建設業許可 一般建設業許可（般-3）第103670号 建物・住宅のリノベーション事例あり。飲食店、オフィス、宿泊施設、医療施設。名古屋市内のほか東京・兵庫・島根 詳細ページ 公式サイト
有限会社東海インテリアサービス 名古屋市中川区 部分改修と内装設計施工。昭和52年創業 内装設計・施工、部分改修、パーテーション設置、外壁塗装・防水、住宅リフォーム。建設業許可 愛知県知事許可（般-30）第102526号 「飲食店リフォーム」をはじめ改装事例が中心。クリニック、整骨院、フィットネス、雑貨店、クリーニング店など 詳細ページ 公式サイト
東海装飾株式会社 名古屋市中村区 内装仕上工事に特化。クロス・床材の貼り替えが中心。1961年創業 クロス工事・貼り替え、床材の張替え（塩ビ・タイルカーペット）、ダイノックシート、ガラスフィルム、カーテン・ブラインド、OAフロア。建設業許可 内装仕上工事業 愛知県知事許可 一般（29）第31817号 店舗・オフィスの仕上げ更新が中心。取引先として事業法人・金融機関・ホテル・アパレルブランドを掲載 詳細ページ 公式サイト
株式会社VELETA 名古屋市東区 内装・建築・解体を併せ持ち、不動産業も併営 内装工事、リフォーム工事、建物解体業、大工・屋根・タイル・鋼構造物工事、建築工事。建設業許可 愛知県知事許可（般-7）第109502号 飲食店・美容関連の店舗づくりが中心。居抜き物件・貸店舗も扱う。名古屋市内が中心、愛知・岐阜 詳細ページ 公式サイト
バルボア・スタジオ株式会社 名古屋市東区
（東京にも拠点）		 店舗改修に加え、ビル・マンション改修と内外装塗装 店舗改修工事、店舗新築工事、ビル改修工事、マンション改修工事、内外装塗装工事、リノベーションプロデュース、オーダー家具・建具販売。建設業許可 愛知県知事許可（般-30）第106825号 飲食店、ホテル、クリニック、美容室、眼鏡店、貸別荘。リノベーション事業を事業内容に掲げる。東京・名古屋・群馬 詳細ページ 公式サイト
有限会社辻インテリア
〜設計デザインROLF〜		 北名古屋市 デザイン設計とリノベーション、オーダー家具。不用品回収も対応 店舗・テナントのデザイン・設計、リノベーション、設備リフォーム、オーダー家具製作、廃棄物・不用品の回収・処分。施工体制は公式サイト上では確認できませんでした 対応業種に飲食店、カフェ、美容室・サロン、雑貨屋、開業医、オフィスを掲載。改装事例の件数は公式サイト上では確認できませんでした 詳細ページ 公式サイト
株式会社Muse（ミューズ） 名古屋市中区 建築設計監理・内装設計監理。新装と現店舗のリニューアルの両方を対象と記載 建築設計監理、内装設計監理、一般建設業。個別の工事区分と建設業許可番号は公式サイト上では確認できませんでした 店舗設計が中心。施工事例ページは確認時点でアクセスできず、業種・件数を確認できませんでした 詳細ページ 公式サイト
株式会社タクトデザイン工房 名古屋市千種区
（東京・大阪にも支店）		 店舗デザイン・設計・施工。リフォームも事業内容に含む 店舗デザイン・設計・施工、リフォーム、什器製作、オーダーメイド家具。建設業許可（内装仕上工事・建築一式）、一級建築士事務所登録 ホテル・リゾート、フィットネス／ホットヨガ、飲食店、美容・サロン。改装単体の事例は公式サイト上では区別して確認できませんでした 詳細ページ 公式サイト
SNBコーポレーション株式会社 名古屋市港区 原状回復が主力。年間800件以上、自社施工率90%以上 原状回復工事、退去立会い代行、店舗改修工事、各種リニューアル工事、清掃、消防点検 原状回復が約6割、住居系が約4割。店舗／オフィス改装で間仕切り新設・造作棚設置 詳細ページ 公式サイト
株式会社サン・プランナー 名古屋市中区
（東京支店あり）		 オフィス移転。内装から原状回復・家具・引越まで一社で 内装工事、造作工事、リフォーム・増改築、原状回復工事。国土交通大臣（般-7）第28093号 実績85件はオフィスが大半。各事例に坪数を記載 詳細ページ 公式サイト
株式会社Imaeda Design 名古屋市中区
（東京支店あり）		 建築からインテリアまで一貫。デザインリノベーション 建築デザイン・設計、改装・リフォーム工事、インテリアコーディネート、家具販売 施工実績650件以上。飲食・サロン・医療・オフィス・ショールーム・住宅 詳細ページ 公式サイト
株式会社シーズン 春日井市 居抜きサロンのマッチング。特定建設業許可 住宅・商業施設の設計・施工、新築店舗。愛知県知事許可（特）74399号 美容関連が8割以上。飲食・歯科・動物病院・フィットネス・アパレル 詳細ページ 公式サイト
株式会社総合企画 名古屋市熱田区 レイアウト変更とパーティション工事 内装仕上工事、パーティション工事、オフィスレイアウト・空間設計。愛知県知事許可（般-3）第31670号 オフィスのレイアウト変更が中心。原状回復の明記は公式サイト上では確認できませんでした 詳細ページ 公式サイト
株式会社クリアスペース 名古屋市守山区 原状回復と内装リフォームが主力 原状回復工事、内装リフォーム、法人向け清掃、クリニック清掃 原状回復が主力。年間280件以上。名古屋市全16区に対応 詳細ページ 公式サイト
有限会社マイプロジェクト 愛知県清須市 建築工事・商業建築・店舗改装工事 建築工事、新築工事、商業建築工事、店舗改装工事、内装仕上工事。愛知県知事許可（特-3）第62205号／一級建築事務所登録あり 商業建築、店舗改装、介護施設。原状回復の明記は公式サイト上では確認できませんでした 詳細ページ 公式サイト
株式会社オフィス空間 名古屋市中区錦（名古屋オフィス） オフィスのリニューアルをワンストップで 企画・設計・施工、パーティション・間仕切り、家具・OA機器販売。国土交通大臣 許可（特-5）／（般-5）第28905号 オフィスの移転・リニューアル・新規開設。原状回復の明記は公式サイト上では確認できませんでした 詳細ページ 公式サイト
株式会社TEIKU 名古屋市名東区 リノベーションが本業。店舗併設住宅も リノベーションの設計・施工、住宅の設計デザイン。愛知県知事許可（般-6）第111683号 住宅のリノベーション、店舗併設住宅、店舗・オフィスのリノベーション 詳細ページ 公式サイト
株式会社愛知商店。 名古屋市千種区 レイアウト変更工事と内装仕上げ工事 内装仕上げ工事、レイアウト変更工事、ブラインド・カーテン、オフィス家具（建設業許可の番号は公式サイト上では確認できませんでした） 企業、大学、自治体庁舎、クリニック、図書館。原状回復の明記は公式サイト上では確認できませんでした 詳細ページ 公式サイト
株式会社インテリアロコ 名古屋市千種区 床工事を専門とした内装工事 内装業、床工事（建設業許可の番号は公式サイト上では確認できませんでした） 一般住宅、店舗、マンション、老人ホーム。原状回復の明記は公式サイト上では確認できませんでした 詳細ページ 公式サイト
株式会社T・F・G 名古屋市守山区 内装大工工事。下地から仕上げまで 下地づくり、軽量下地施工、内装大工工事、内装仕上げ工事。愛知県知事許可（般-31）第65422号 店舗と住宅の新築・リフォーム。原状回復の明記は公式サイト上では確認できませんでした 詳細ページ 公式サイト

※「確認できませんでした」は、各社の公式サイト上で該当する記載を確認できなかったことを示します。対応していないという意味ではありません。
※アスベストの事前調査・除去、夜間や定休日の施工、什器の一時保管といった改装特有の項目について、対応を明示している会社は今回調べた範囲では確認できませんでした。築年数の古い物件や営業中の改装では、問い合わせ時に必ず確認してください。
※CORE DESIGNとルーツオブスタイルは、改装・リフォームに関する記載を公式サイト上で確認できなかったため表には含めていません。デザインを主軸に据えたリニューアルを検討する場合は、相談先の候補になります。

COMPANIES

各社の店舗改装への対応

施工事例の写真は各社の公式サイトでご覧ください。当サイトでは事例の傾向のみを整理しています。

  • 名古屋市中区／日本全国対応

    TOMITA株式会社

    改修・解体・原状回復をいずれも事業内容に明記し、電気・給排水も工事区分に含む内装工事会社

    改装の位置づけ
    「総合建築物解体・改修工事一式」「ビル改修工事一式（リノベーションデザイン提案＆施工）」「原状回復工事」を事業内容に明記。改装から退去までを一社で扱える構成
    対応範囲
    軽量・左官・表装・塗装・電気・給排水・什器造作・サイン工事・解体・原状回復。建設業許可 一般建設業許可（般-3）第103670号
    体制
    2005年設立、従業員25名（令和3年12月時点）。対応エリアは日本全国
    向いているケース
    設備更新を含む改装／移転で現店舗の原状回復も必要／ビル一棟の改修／解体から仕上げまで窓口を一本化したい
    確認したい点
    営業しながらの夜間・定休日施工の可否、アスベスト調査への対応、見積もりの無料範囲、小規模改装の受注可否

    詳細ページを見る 公式サイトで施工事例を見る

  • 名古屋市中川区／愛知・三重北部・岐阜南部

    有限会社東海インテリアサービス

    部分改修を事業内容に掲げ、施工事例も「飲食店リフォーム」など改装案件が中心の内装会社

    改装の位置づけ
    事業内容に部分改修を明記。施工事例も新装より改装・リフォーム案件の掲載が中心
    対応範囲
    店舗・オフィスの内装設計施工、パーテーション設置、外壁塗装・防水、住宅リフォーム、部分改修。建設業許可 愛知県知事許可（般-30）第102526号
    会社
    創業昭和52年4月、法人化昭和60年4月。代表者は板倉学氏
    向いているケース
    範囲を絞った部分改修／外壁・防水も同時に直したい／クリニック・整骨院・フィットネスの改装／名古屋市外や県境エリア
    確認したい点
    最低受注金額、夜間・定休日施工の可否、デザイン提案の進め方（パースの有無）、設備工事への対応

    詳細ページを見る 公式サイトで施工事例を見る

  • 名古屋市中村区／愛知・岐阜・三重

    東海装飾株式会社

    1961年創業。クロスや床材の貼り替えを専門とし、仕上げだけの更新に対応できる会社

    改装の位置づけ
    事業の中心が仕上材の販売施工。クロス貼り替え・床張替えという、改装のうち最も範囲の狭い工事を専門としている
    対応範囲
    クロス工事、プラスチック系床材、タイルカーペット、塩ビシート、ダイノックシート、ガラスフィルム、カーテン・ブラインド、OAフロア。建設業許可は内装仕上工事業
    会社
    創業1961年、法人化は昭和51年。資本金1,000万円。代表者は服部昇氏。取引先に事業法人・金融機関・ホテル・アパレルブランドを掲載
    向いているケース
    傷んだ壁紙や床だけ直したい／営業を止めずに見た目を更新したい／カーテン・ブラインドもまとめたい／オフィスのOAフロア更新
    確認したい点
    設計・デザインの依頼可否、間仕切り変更や設備を伴う改装への対応可否、小面積での最低受注金額、夜間施工の可否

    詳細ページを見る 公式サイトで施工事例を見る

  • 名古屋市東区／事例は愛知・岐阜

    株式会社VELETA

    リフォーム工事と建物解体業を併せ持ち、不動産業も併営。居抜き物件の情報から相談できる

    改装の位置づけ
    リフォーム工事と建物解体業を事業内容に記載。不動産業を併営しており、居抜き物件・貸店舗も扱う
    対応範囲
    内装・建築・大工・屋根・タイル・鋼構造物・リフォーム・建物解体。建設業許可 愛知県知事許可（般-7）第109502号
    物件
    不動産業（売買・賃貸仲介・管理）を併営。宅建免許 愛知県知事（3）第23005号
    向いているケース
    居抜きを借りて業態変更する／移転先の物件探しも同時に進めたい／解体を伴う改装／屋根や外装にも手を入れる必要がある物件
    確認したい点
    対応エリアの範囲、原状回復への対応、営業しながらの施工可否、設備工事の担当区分

    詳細ページを見る 公式サイトで施工事例を見る

  • 名古屋市東区／東京・名古屋

    バルボア・スタジオ株式会社

    店舗改修に加えてビル・マンション改修と内外装塗装を事業範囲とし、一級建築士事務所を併設

    改装の位置づけ
    店舗改修工事を事業内容の柱の一つとし、ビル改修工事、マンション改修工事、リノベーションプロデュース事業も掲げている
    対応範囲
    店舗新築・店舗改修・ビル改修・マンション改修・内外装塗装、オーダー家具・建具販売、建材販売。建設業許可 愛知県知事許可（般-30）第106825号
    設計体制
    「バルボア de 一級建築士事務所」を併設。資本金1,000万円
    向いているケース
    レイアウトから変える全面リニューアル／ファサードや外壁塗装も同時に／建物側の改修が必要／造作家具を入れ替えたい
    確認したい点
    名古屋案件の担当拠点と現場管理の頻度、原状回復への対応、設備工事の担当区分、設計料の発生条件

    詳細ページを見る 公式サイトで施工事例を見る

  • 北名古屋市／名古屋市および近隣市町村

    有限会社辻インテリア〜設計デザインROLF〜

    リノベーションと設備リフォームに加え、不用品の回収・処分まで事業内容に含む設計デザイン会社

    改装の位置づけ
    一般住宅向けのリノベーション・設備リフォームを事業内容に明記。廃棄物・不用品の回収・処分にも対応
    対応範囲
    店舗・テナントのデザイン・設計、リノベーション、設備リフォーム、オーダー家具製作、不用品回収、遺品整理
    相談のしやすさ
    営業時間10:00〜20:00。予約により時間外の対応も可能と記載
    向いているケース
    営業後の時間しか打ち合わせできない／居抜きの残置物処分も一緒に頼みたい／造作家具の入れ替え／北名古屋・一宮・稲沢方面
    確認したい点
    内装工事の自社施工の可否と建設業許可、店舗改装の実績、設備工事への対応、設計料の発生条件

    詳細ページを見る 公式サイトで施工事例を見る

  • 名古屋市中区／対応エリアは確認できませんでした

    株式会社Muse（ミューズ）

    設計監理を事業の中心に置き、新装と現店舗のリニューアルの両方を対象と明記している設計事務所

    改装の位置づけ
    公式サイトで「名古屋で店舗をオープンしたい方」と「現店舗のリニューアルを検討中の方」の両方を対象として案内している
    対応範囲
    建築設計監理、内装設計監理、一般建設業。個別の工事区分と建設業許可番号は公式サイト上では確認できませんでした
    会社
    2007年2月22日設立。代表取締役 三枝栄司氏。名古屋市中区丸の内2-15-29 ASビル3F
    向いているケース
    図面と仕様を固めてから工事に進みたい／設計監理を担う立場の会社に相談したい／名古屋市中心部の物件
    確認したい点
    設計のみの依頼か施工まで含むか、改装の実績と業種、設計料の算定方法、既存図面がない場合の現況調査の進め方

    詳細ページを見る 公式サイトを見る

  • 名古屋市千種区／全国・海外

    株式会社タクトデザイン工房

    店舗デザイン・設計・施工を一括で行い、リフォームも事業内容に含む。名古屋・東京・大阪の3拠点

    改装の位置づけ
    リフォームを事業内容に記載。ただし施工事例では新装と改装が区別されておらず、改装単体の実績は公式サイト上では確認できませんでした
    対応範囲
    店舗デザイン・設計・施工、リフォーム、什器製作、オーダーメイド家具。建設業許可（内装仕上工事・建築一式工事）、一級建築士事務所登録
    体制
    資本金2,000万円。名古屋本社のほか東京・大阪に支店。全国の職人と提携し全国対応と記載
    向いているケース
    デザインを刷新する全面リニューアル／複数店舗をまとめて改装したい／看板やツール類も同時に更新したい／名古屋以外の店舗も改装予定がある
    確認したい点
    改装案件の実績と規模、営業しながらの施工可否、設備工事の担当区分、見積もりの無料範囲

    詳細ページを見る 公式サイトで施工事例を見る

  • 名古屋市港区／愛知・岐阜・三重

    SNBコーポレーション株式会社

    原状回復が主力で年間800件以上。退去の側を数多く扱っている会社に入居時から相談できる

    改装の位置づけ
    施工事例の約6割が原状回復。店舗／オフィス改装として間仕切り新設・造作棚設置。住宅リフォームが約4割
    対応範囲
    原状回復工事、退去立会い代行、店舗改修工事、各種リニューアル工事、小修繕、清掃、消防点検、フロアコーティング
    体制
    自社職人40名以上、自社施工率90%以上、年間800件以上。建築士・施工管理技士が在籍。2017年創業・2021年設立
    向いているケース
    退去時の原状回復の範囲と費用を確かめたい／部分的な改修を頼みたい／中間マージンを抑えたい
    確認したい点
    建設業許可の区分と番号、デザイン提案の有無、店舗の新規内装の実績

    詳細ページを見る 公式サイトで施工事例を見る

  • 名古屋市中区／東京・名古屋

    株式会社サン・プランナー

    移転で旧オフィスの原状回復と新オフィスの工事を一社で扱う。事例に坪数の記載あり

    改装の位置づけ
    原状回復工事をサービスメニューに明記。実績85件はオフィスが大半で、それぞれに坪数が記載されている
    対応範囲
    内装工事、造作工事、リフォーム・増改築、原状回復工事、オフィス家具販売、引越、OA機器販売・通信工事
    体制
    2003年設立、資本金1,000万円。建設業許可は国土交通大臣（般-7）第28093号。名古屋2拠点・東京1拠点
    向いているケース
    移転で2つの物件の工事が同時に走る／自分の物件と近い坪数の事例を見たい／家具・引越までまとめたい
    確認したい点
    店舗（飲食・物販）の改装実績、電気・空調・消防設備の工事区分、見積もりの無料範囲

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  • 名古屋市中区／愛知・岐阜・三重

    株式会社Imaeda Design

    改装・リフォーム工事を事業内容に持ち、デザインリノベーションを掲げる

    改装の位置づけ
    事業内容に改装・リフォーム工事とデザインリノベーションを明記。施工実績650件以上（2026年5月現在）
    対応範囲
    建築デザイン・設計、改装・リフォーム工事、インテリアコーディネート、家具販売、販促支援・ブランディング
    体制
    2009年設立、資本金1,000万円、代表取締役 今枝茂樹。建設業許可は愛知県知事許可（般-3）第108279号。東京支店あり
    向いているケース
    見た目を変えて集客を立て直したい／用途を変える改装を考えている／内装後の販促まで相談したい
    確認したい点
    営業しながらの改装への対応、設備工事の区分、原状回復への対応

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  • 春日井市／東海3県

    株式会社シーズン

    居抜きサロンのマッチングを持ち、特定建設業許可で規模の大きい工事にも対応できる

    改装の位置づけ
    住宅・商業施設の設計・施工に加え、居抜きサロンのマッチングを事業内容に明記。新築店舗も対応業種に含む
    対応範囲
    店舗デザイン・設計・施工、居抜きサロンのマッチング、開業相談（融資・リース・物件探し）、販売促進デザイン
    体制
    2003年設立、資本金2,000万円。建設業許可は愛知県知事許可（特）74399号で特定建設業。神奈川支社あり
    向いているケース
    居抜きで引き継いだ設備を使えるか判断したい／規模の大きい改装まで視野にある／改装後の集客も相談したい
    確認したい点
    本社が春日井市である点、施工体制と協力会社の関与、美容以外の業種の実績

    詳細ページを見る 公式サイトで施工事例を見る

  • 名古屋市熱田区／愛知県内

    株式会社総合企画

    1984年設立。レイアウト変更とパーティション工事が本業

    改装の位置づけ
    オフィスのレイアウト変更と間仕切りの新設が本業。40年余りオフィス環境を扱ってきたと記載
    対応範囲
    内装仕上工事（クロス・床材張替え・OAフロア施工・天井工事）、パーティション工事、オフィスレイアウト・空間設計
    体制
    1984年設立、資本金1,000万円、従業員11名。愛知県知事許可（般-3）第31670号。防炎表示者登録あり
    向いているケース
    いま使っている事務所の間仕切りを動かしたい／OAフロアを施工したい／防炎物品の表示が必要な物件
    確認したい点
    原状回復への対応、店舗の実績、電気・空調・消防設備の工事区分

    詳細ページを見る 公式サイトで施工事例を見る

  • 名古屋市守山区／愛知・岐阜・三重

    株式会社クリアスペース

    原状回復が主力で年間280件以上。工事と清掃の両方を自社で行う

    改装の位置づけ
    原状回復工事と内装リフォームが主力。年間280件以上の実績を公表
    対応範囲
    原状回復工事、内装リフォーム、法人向け清掃、クリニック清掃、ハウスクリーニング
    体制
    設立年・資本金・代表者は公式サイト上では確認できませんでした（年間280件以上、名古屋市全16区に対応）
    向いているケース
    退去時の原状回復を依頼したい／工事と退去時の清掃をまとめて頼みたい／名古屋市内のどの区でも対応してほしい
    確認したい点
    建設業許可の区分と番号、新規内装の実績、デザイン提案の有無

    詳細ページを見る 公式サイトで施工実績を見る

  • 愛知県清須市／愛知・東京

    有限会社マイプロジェクト

    特定建設業と一級建築士事務所を併せ持ち、店舗改装工事を事業内容に明記

    改装の位置づけ
    事業内容に店舗改装工事を明記。商業建築工事、新築工事、介護施設建築も扱う
    対応範囲
    建築工事、新築工事、商業建築工事、店舗改装工事、内装仕上工事、介護施設建築、開業支援事業
    体制
    1996年設立、資本金3,300万円。愛知県知事許可（特-3）第62205号の特定建設業。一級建築事務所登録あり
    向いているケース
    新築や増改築をともなう改装／規模の大きい商業建築／設計と施工を同じ会社に任せたい
    確認したい点
    本社が清須市である点、業種ごとの実績の内訳、開業支援の具体的な範囲

    詳細ページを見る 公式サイトで実績を見る

  • 名古屋市中区錦／東海4県ほか

    株式会社オフィス空間

    国土交通大臣の特定建設業許可。オフィスのリニューアルをワンストップで扱う

    改装の位置づけ
    オフィスの移転・リニューアル・新規開設をワンストップで扱う。パーティション工事が独立したサービス
    対応範囲
    オフィス全般の企画・設計・施工、パーティション・間仕切り、家具・OA機器の販売、ICT支援
    体制
    2008年設立。国土交通大臣 許可（特-5）／（般-5）第28905号。名古屋を含む全国5拠点
    向いているケース
    個室や会議室を増やしたい／内装と家具・OA機器をまとめて手配したい／複数の都市に拠点がある
    確認したい点
    名古屋オフィスの体制、原状回復への対応、店舗の実績

    詳細ページを見る 公式サイトで納入実績を見る

  • 名古屋市名東区／名古屋市全域ほか

    株式会社TEIKU

    店舗併設住宅のリノベーションを事業内容に明記。対応エリアが具体的

    改装の位置づけ
    リノベーションが本業。店舗併設住宅と、店舗・オフィスのリノベーションに対応
    対応範囲
    リノベーションの設計・施工、住宅の設計デザイン
    体制
    資本金800万円、代表は竹中淳。愛知県知事許可（般-6）第111683号
    向いているケース
    住まいと店を同時に作り替えたい／名古屋市東部（名東・守山・天白・緑）／日進市・長久手市・瀬戸市・尾張旭市
    確認したい点
    店舗単体の実績、厨房・排気の工事区分、電話番号（公式サイトに記載なし）

    詳細ページを見る 公式サイトで施工事例を見る

  • 名古屋市千種区／東海4県

    株式会社愛知商店。

    レイアウト変更工事を看板に掲げる。大学・自治体・クリニックの実績

    改装の位置づけ
    「レイアウト変更等の内装仕上げ工事」を看板に掲げる。既存の建物を作り替える工事が軸
    対応範囲
    内装仕上げ工事、レイアウト変更工事、軽量ボード・ボード工事、壁と床の仕上げ、ブラインド・カーテン、オフィス家具
    体制
    建設業許可の番号、設立年、資本金、代表者名はいずれも公式サイト上では確認できませんでした
    向いているケース
    間仕切りを動かして使い方を変えたい／壁と床の仕上げをまとめて頼みたい／東海4県で発注したい
    確認したい点
    建設業許可と会社の基本情報、原状回復への対応、設計・デザインの提案があるか

    詳細ページを見る 公式サイトで実例を見る

  • 名古屋市千種区／愛知県中心

    株式会社インテリアロコ

    床工事を専門とする内装工事会社。床の張り替えだけでも頼める

    改装の位置づけ
    床工事を専門とした内装工事。一般住宅、店舗、マンション、老人ホームが対象
    対応範囲
    内装業、床工事を専門とした内装工事
    体制
    2020年9月設立、代表は東延次。建設業許可の番号は公式サイト上では確認できませんでした
    向いているケース
    床の張り替えだけを頼みたい／床材の選び方から相談したい／バリアフリーを意識した床の納まりを相談したい
    確認したい点
    床以外の工事をどこまで扱うか、建設業許可と会社の規模、店舗の実績

    詳細ページを見る 公式サイトで施工事例を見る

  • 名古屋市守山区／名古屋市中心

    株式会社T・F・G

    下地から内装大工工事まで。リフォームで既存の狂いを吸収する

    改装の位置づけ
    新築とリフォームの両方に対応。既存の建物の狂いを吸収しながら納める工事に対応
    対応範囲
    下地づくり、軽量下地施工、内装大工工事、内装仕上げ工事
    体制
    愛知県知事許可（般-31）第65422号。設立年・資本金・従業員数は公式サイト上では確認できませんでした
    向いているケース
    居抜き物件の改装／造作の納まりを重視したい／図面が既にあり工事だけ頼みたい
    確認したい点
    設計・デザインの提案があるか、設備工事の担当区分、会社の規模

    詳細ページを見る 公式サイトで内装業の内容を見る

BY TYPE

改装タイプ別に見る内装会社の選び方

同じ「改装」でも、工事の性格によって適した相談先は変わります。 自分の計画に近いタイプから読んでください。

  1. 01

    営業しながらの部分改装休業なし・数日〜2週間

    床や壁の貼り替え、照明の交換、什器の追加、塗装の塗り直し。定休日や営業終了後の夜間に施工し、翌日には営業できる状態に戻す進め方です。工事エリアと営業エリアを仮設の間仕切りで区切る場合もあります。1日あたりの作業時間が短くなるため工期は延びますが、休業による損失を避けられます。夜間施工は割増になることが多い点は考慮が必要です。

    相談先の目安：仕上げ工事を専門とする会社や部分改修に対応する会社。東海装飾、東海インテリアサービスなど。夜間・定休日施工の可否は必ず確認してください。

  2. 02

    全面リニューアル休業して一新・4〜8週間

    レイアウトから変えて店の印象を作り直す改装です。間仕切りの撤去、水回りの移設、設備の更新を伴うため休業が必要になります。工事費だけでなく休業日数の機会損失も含めた投資判断になるため、改装後にどの数字がどう改善するのかを事前に定義しておくことが重要です。デザインを刷新するなら、設計から相談できる会社が向いています。

    相談先の目安：設計から施工まで一社で受けられる会社。バルボア・スタジオ、タクトデザイン工房、TOMITA株式会社など。

  3. 03

    居抜き物件の改装（業態変更）3〜6週間

    前テナントと違う業態で入る場合、厨房のレイアウトや設備が合わず、撤去して作り直す部分が出ます。「居抜きだから安い」と考えて契約すると、撤去費と再設置費で新装に近い金額になることがあります。造作譲渡の対象と金額、残置物の処分費用、設備の年式を契約前に確認してください。解体を扱える会社なら、撤去から新設までを一つの見積もりにまとめられます。

    相談先の目安：解体を事業区分に持つ会社。株式会社VELETA（不動産併営で物件段階から相談可）、TOMITA株式会社など。

  4. 04

    同業態での居抜き改装2〜4週間

    前テナントも同じ業態だった場合、設備をそのまま引き継げるぶん費用を大きく抑えられます。ただし空調や給湯器の年式、厨房機器の稼働状況は必ず確認してください。設備が寿命を迎えていると、営業開始直後に休業して交換することになります。また、前の店の印象が近隣お客様に残っている点も、内装の変え方を考えるうえで判断材料になります。

    相談先の目安：契約前に設備の状態を見てもらえる会社。内覧同行の可否と費用を最初に確認してください。

  5. 05

    設備の更新空調・給湯・厨房・電気

    内装は変えず、設備だけを入れ替える工事です。空調の効きが悪い、給湯が追いつかない、ブレーカーがよく落ちる、といった症状が出てからでは休業を伴う緊急対応になりがちです。設備には耐用年数があるため、故障する前に計画的に更新するほうが結果的に安く済みます。内装の改装と同時に行えば、工事を分けるより費用を抑えられます。

    相談先の目安：設備工事を工事区分に持つ会社。TOMITA株式会社（電気・給排水を明記）、設計デザインROLF（設備リフォーム）など。

  6. 06

    ファサード・外観のみの改装数日〜2週間

    内装はそのままに、外観と看板だけを更新する方法です。通行お客様への訴求を改善したい場合、費用対効果が高い選択肢になります。外壁の塗装、ファサードの建具交換、看板の更新、照明の追加などが該当します。テナントビルでは外観に手を入れられる範囲が管理規約で決まっているため、契約書と規約の確認が先です。

    相談先の目安：塗装や外装を扱える会社。バルボア・スタジオ（内外装塗装）、東海インテリアサービス（外壁塗装・防水）、TOMITA株式会社（サイン工事）など。

  7. 07

    原状回復・スケルトン戻し1〜3週間

    退去時に物件を契約時の状態へ戻す工事です。どこまで戻すかは賃貸借契約の条項で決まります。ビル側が指定業者を定めている場合は相見積もりが取れず、金額が下がりにくい点に注意が必要です。指定がない場合は複数社から見積もりを取れます。明け渡し日が決まっているため、工期に余裕を持って発注してください。

    相談先の目安：原状回復を事業内容に明記している会社。TOMITA株式会社。他社については対応可否を直接確認してください。

  8. 08

    移転（現店舗の原状回復＋新店舗の内装）同時進行

    新店舗の工事と現店舗の原状回復が同時期に発生し、資金繰りの山が重なります。二重家賃の期間も見込む必要があります。両方を同じ会社に依頼できれば、工程の調整と支払いのタイミングをまとめて管理できます。什器を新店舗へ移設する場合は、その運搬と一時保管の費用も見積もりに含まれているか確認してください。

    相談先の目安：新装と原状回復の両方を扱える会社。TOMITA株式会社など。あわせて小規模店舗の内装業者比較や業種別ページもご覧ください。

COST

名古屋の店舗改装費用相場

今回掲載している20社は、いずれも公式サイトで坪単価や費用の目安を公開していませんでした。 以下は一般的な相場をもとにした編集部の目安です。予算感を組み立てるための出発点としてご利用ください。

全面リニューアルは坪25〜50万円、業態変更の居抜き改装は坪20〜35万円、同業態なら坪10〜25万円、部分改装は坪10〜20万円、原状回復は坪2〜5万円。
改装区分別の坪単価｜同じ業態のまま直すのか、業態を変えるのか、スケルトンに戻すのかで坪単価が変わります。数値は下の比較表と同じものです。
店舗改装の費用と工期の目安（名古屋エリア）
改装の区分坪単価の目安20坪の場合工期の目安
部分改装（仕上げ中心）10〜20万円約200〜400万円数日〜2週間
居抜き改装（同業態）10〜25万円約200〜500万円2〜4週間
居抜き改装（業態変更）20〜35万円約400〜700万円3〜6週間
全面リニューアル（スケルトンに戻して新装）25〜50万円約500〜1,000万円4〜8週間
原状回復（スケルトン戻し）2〜5万円約40〜100万円1〜3週間
設備更新・ファサードのみ個別見積もり30万円〜数日〜2週間

※編集部が一般的な相場をもとにまとめた目安です。実際の費用は物件状態、坪数、設備内容、工事範囲によって変わります。正確な金額は必ず複数社に見積もりを取ってご確認ください。

改装で見落とされやすい費用

  • 休業による粗利の損失（工事費より大きくなることがあります）
  • 什器・在庫の一時保管費と運搬費
  • 営業エリアと工事エリアを区切る仮設間仕切り
  • 夜間・定休日施工の割増
  • 廃材の処分費（既存の造作が多いほど増えます）
  • アスベストの事前調査（築年数の古い建物の場合）
  • 退去時の原状回復費（今回増やす造作の分だけ将来増えます）
  • 予備費（工事費の1割前後）

費用を抑えるための考え方

  • 水回りと間仕切りを動かさない前提でレイアウトを検討する
  • 面積の大きい床・壁の仕上材でグレードを調整する
  • 閑散期に工事を合わせ、工期に余裕を持たせる
  • 設備更新と内装改装をまとめて一度の工事にする
  • 優先順位を3段階で伝え、段階的な見積もりを出してもらう
  • 造作を増やしすぎない（退去時の撤去費に跳ね返ります）

名古屋の店舗内装費用相場をくわしく見る

PITFALLS

店舗改装で失敗しやすいポイント

改装は新装と違い、既存の状態と営業への影響が絡みます。事前に知っていれば避けられるものばかりです。

  • 解体後に想定外が出て予算を超える

    下地の腐食、図面と違う配管、撤去できない耐力壁、アスベストの含有。改装では珍しくありません。予備費を組んでいないと、追加が出るたびに本体の仕様を落とすことになります。工事費の1割前後は別枠で確保しておいてください。

  • 休業日数を短く見積もりすぎる

    「1週間で終わる」と聞いて再開日を告知したものの、追加工事や検査で延びる。告知した日に開けられないと、お客様の信用にも関わります。工程には余裕を持たせ、再開日は確定してから告知してください。

  • 既存設備を流用したら開業直後に故障する

    空調や給湯器を「まだ動くから」と残した結果、改装から数か月で故障して再び休業。年式と稼働状況を確認し、寿命が近い設備は改装と同時に更新したほうが、トータルでは安く済みます。

  • 原状回復条項を読まずに造作を増やす

    今回の改装で追加した造作は、退去時に撤去する対象になります。スケルトン戻しが条件の物件では、造作を増やすほど将来の費用が増えます。残りの契約期間で回収できるかを踏まえて範囲を決めてください。

  • 改装の目的が曖昧で「きれいになっただけ」で終わる

    何を解決するための工事かが決まっていないと、提案の良し悪しを判断できず、投資対効果も検証できません。客単価、席数、回転率、オペレーションのどれを改善したいのかを先に定義してください。

  • ビル管理会社の承認や工事時間帯を確認していない

    工事可能な時間帯、搬入経路、指定業者の有無が管理規約で決まっているケースは多くあります。承認申請に日数がかかることもあり、確認を怠ると工程が組み直しになります。

  • 常連のお客様への告知が足りず、改装後に客足が戻らない

    休業中に他店へ流れたお客様は、自動的には戻ってきません。休業の告知は早めに、再開日を明確にして行い、再開後は何が良くなったのかを具体的に伝えてください。看板やファサードも同時に更新すると、通行お客様にも変化が伝わります。

BEFORE ESTIMATE

見積もり前に準備すること

改装は新装と違い、既存の状態を伝えられるかどうかで見積もりの精度が変わります。 決まっていない項目は「未定」、分からない資料は「なし」と書いて構いません。

現況の資料

  • 竣工図・平面図（あれば）
  • 店内の写真（各方向から）
  • 設備の設置年と機種
  • これまでの改修履歴

契約と規約

  • 賃貸借契約書（原状回復条項）
  • 残りの契約期間
  • ビルの管理規約（工事時間帯・指定業者）
  • 貸主の承諾を得ているか

改装の内容

  • 改装で解決したいこと（数字で）
  • 変えたい範囲の優先順位（3段階）
  • 残す設備・什器
  • 看板・外観も含めるか

予算とスケジュール

  • 工事にかけられる上限額
  • 休業できる日数（1日あたりの粗利も）
  • 希望する工事時期（閑散期など）
  • 再開希望日

改装の見積もりで特に確認したいこと

  • 解体・撤去・廃材処分が含まれているか
  • 想定外が出た場合の追加条件と、その承認手順が書面にあるか
  • 営業しながらの施工か、休業前提かがはっきりしているか
  • 夜間・定休日施工の割増率
  • 什器の移動・一時保管・仮設間仕切りの費用
  • 現況調査をどこまで行ったうえでの金額か
  • 引き渡し後の保証範囲（既存部分は対象外になることがあります）

金額だけで判断しないほうがよい理由

  • 現況調査が浅い見積もりは、着工後に動きやすい
  • 解体・処分費が別途になっているだけの場合がある
  • 休業日数が違えば、工事費が安くても総額では高くなる
  • 既存部分の保証範囲は会社によって差が出る

見積もりの読み方をくわしく見る

FAQ

よくある質問

営業しながら店舗を改装できる？

工事範囲によります。壁や床の貼り替え、照明の交換、什器の入れ替えであれば、定休日や営業終了後の夜間施工で対応できる場合があります。一方、給排水の移設、電気容量の増設、間仕切りの変更、厨房設備の入れ替えは設備を止める必要があるため休業が必要です。夜間・定休日施工は割増になることが多いため、休業した場合の機会損失と比較して判断してください。掲載している20社は、いずれも公式サイトで夜間・定休日施工の可否を明示していませんでした。

名古屋で店舗改装の費用はどのくらい？

仕上げ中心の部分改装で坪単価10〜20万円、同業態の居抜き改装で10〜25万円、業態変更を伴う居抜き改装で20〜35万円、スケルトンに戻しての全面リニューアルで25〜50万円が一般的な目安です。原状回復は坪2〜5万円程度。20坪の店舗なら、部分改装で約200〜400万円、全面リニューアルで約500〜1,000万円が目安になります。あわせて名古屋の店舗内装費用相場もご覧ください。

原状回復はどこまで戻す必要がある？

賃貸借契約書の原状回復条項で決まります。入居時の状態に戻すのか、スケルトン渡しなのかで費用が大きく変わります。ビル側が指定業者を定めている場合は相見積もりが取れず、金額が下がりにくい点にも注意が必要です。改装で造作を増やすほど退去時の撤去費も増えるため、契約書を確認したうえで工事範囲を決めてください。契約更新のタイミングで範囲を交渉できる場合もあります。

居抜きで前テナントの設備はそのまま使える？

使える場合もありますが、見た目では判断できません。空調や給湯器は年式によって残りの寿命が短く、営業開始直後に故障すると休業して交換することになります。修理部品の供給が終了している機種もあります。造作譲渡の対象と金額、設備の年式と稼働状況、残置物の処分費用を契約前に確認し、可能であれば内装会社に同行して見てもらうのが確実です。

改装工事に大家や管理会社の許可は必要？

必要です。多くの賃貸借契約では、内装工事に貸主の事前承諾を求めています。テナントビルでは工事可能な時間帯、搬入経路、養生の方法、指定業者の有無が管理規約で定められていることも多く、承認を得ずに着工するとトラブルになります。承認申請には日数がかかることもあるため、工程を組む前に管理会社へ確認してください。

店舗改装はどのくらいの周期で行うもの？

一律の目安はありませんが、内装の傷みや設備の耐用年数から10年前後で検討されることが多くあります。ただし周期で決めるより、売上や客層の変化、設備の故障頻度、競合店の出店といった経営上の理由で判断するほうが、投資対効果を説明しやすくなります。設備については、故障してからでは休業を伴う緊急対応になるため、計画的な更新のほうが結果的に安く済みます。

COMPANY LINKS

掲載会社一覧・公式サイトリンク

このページで取り上げた20社の一覧です。施工事例の写真は各社の公式サイトでご確認ください。

会社名 所在地 当サイトの詳細ページ 公式サイト
TOMITA株式会社 愛知県名古屋市中区新栄3丁目21番40号 詳細ページを見る 公式サイトで施工事例を見る
有限会社東海インテリアサービス 愛知県名古屋市中川区法華西町4丁目30-2 詳細ページを見る 公式サイトで施工事例を見る
東海装飾株式会社 愛知県名古屋市中村区鳥居通4丁目30番地 詳細ページを見る 公式サイトで施工事例を見る
株式会社VELETA 愛知県名古屋市東区東桜1丁目9番29号 オアシス栄ビル4階 詳細ページを見る 公式サイトで施工事例を見る
バルボア・スタジオ株式会社 愛知県名古屋市東区徳川2-11-5 Green徳川R（ナゴヤOFFICE） 詳細ページを見る 公式サイトで施工事例を見る
有限会社辻インテリア〜設計デザインROLF〜 愛知県北名古屋市西之保光明田149-2 詳細ページを見る 公式サイトで施工事例を見る
株式会社Muse（ミューズ） 愛知県名古屋市中区丸の内2-15-29 ASビル3F 詳細ページを見る 公式サイトを見る
株式会社タクトデザイン工房 愛知県名古屋市千種区京命1丁目8番6号 詳細ページを見る 公式サイトで施工事例を見る

※当サイトは比較・紹介を目的とした情報サイトです。問い合わせは各社へ直接お願いします。掲載内容は各社の公式サイトで公開されている情報をもとに編集部が整理したものです。

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